Dados do lote
Desenhamos o polígono do lote com testadas, arestas e ângulos, ou importamos o DXF.
Do lote ao indicador financeiro, numa plataforma só.
O Projeto Simples é a nossa ferramenta de viabilidade. Conectada ao GeoCaxias e a bases públicas de dados, lê o lote georreferenciado, aplica o plano diretor e entrega VGV, margem e cenários em minutos, não em semanas.
Disponível hoje para terrenos em Caxias do Sul.
Caxias do Sul · Atendemos todo o Brasil · CAU A195427
Todo terreno esconde um número que ninguém mostrou ainda. A plataforma mostra esse número antes de qualquer proposta.
Sete passos, do lote ao número. Mudou um dado, o estudo inteiro se atualiza.
Potencial construtivo
Zoneamento e índices do plano diretor aplicados na hora: aproveitamento, ocupação, recuos e altura.
Estudo de massa
Volume em 3D com pavimentos, subsolo e uso de cada andar. Áreas e índices recalculados a cada ajuste.
Mix de produto
Tipologias, metragens, unidades e vagas que cabem no volume.
Custo de construção
Custos diretos e indiretos por pavimento, terreno ou permuta, projetos, taxas e despesas comerciais.
Receita
Preço por tipologia, VGV e curva de vendas, com e sem financiamento à produção.
Indicadores financeiros
VGV, VGL, margem, TIR, VPL e payback para decidir com os números na mesa.
Do lote ao número, em minutos. Conectada ao GeoCaxias e georreferenciada do início ao fim.
O lote georreferenciado, direto da base da prefeitura.
Conectada ao GeoCaxias, a plataforma puxa polígono, área e zoneamento do lote em segundos. Sem desenhar do zero. Se precisar, ajuste testadas e ângulos ou importe um DXF.
- Área do lote
- 2.120 m²
- Terreno de centro
- Perímetro
- 218,66 m
- Polígono irregular
- Testada
- 26,26 m
- Orientação norte
- Elevação média
- 806,82 m
- Maior cota: 815,46 m
Potencial construtivo em tempo real.
Afastamentos, pavimentos, subsolo e uso de cada andar. O plano diretor é aplicado na hora e áreas, índices, unidades e vagas são recalculados a cada ajuste.
- TO · Habitação
- 26,6 %
- 564 m² · 1º pavimento
- TO · Garagem
- 80,0 %
- 1.696 m² de projeção
- Taxa de permeabilidade
- 20,0 %
- 424 m² livres
- Índice de aproveitamento
- 2,40
- Limite 2,40 (básico)
Quanto o empreendimento custa de fato.
Custos diretos e indiretos por pavimento, terreno ou permuta, projetos, taxas e despesas comerciais, consolidados num número só.
- Custo total
- R$ 27,50M
- Terreno + obra + solo + projetos
- Custo de obra
- R$ 27,20M
- Categoria por pavimento
- Custo/m² privativo
- R$ 5.346/m²
- Área privativa
- Custo/m² ponderado
- R$ 3.256/m²
- Área total
Cenários lado a lado, em minutos.
VGV, margem, TIR e payback, com e sem financiamento à produção. Compare cenários e decida qual caminho faz sentido antes de comprometer capital.
- VGV bruto
- R$ 43,86M
- Total
- VGV disponível
- R$ 40,37M
- Depois da permuta física
- Receita líquida
- R$ 36,33M
- Depois de comissão e impostos
- Resultado líquido
- R$ 8,83M
- Total
Risco medido antes de comprar.
Simulação de Monte Carlo com milhares de combinações de preço, custo e velocidade de vendas, e financiamento à produção com cronograma de liberações. Você vê a faixa de resultado, não só um número.
- Exposição mediana
- R$ 24,41M
- Até R$ 27,27M em 90%
- TIR mediana
- 24,5% a.a.
- Mediana dos cenários
- Lucro líquido mediano
- R$ 12,31M
- Prejuízo em 0,0% dos cenários
- Margem líquida
- 21,7%
- De 14,4% a 30,0%
R$ 232 milhões em VGV estudado. A plataforma cruza plano diretor, IBGE, censo, mobilidade e mercado.
- Plano diretor
- IBGE e censo
- Mobilidade urbana
- Dados de mercado
Primeiro estudo gratuito
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